Pos. 3 · Immobilien als Kapitalanlage
Wir finden das passende Objekt – oft bevor es öffentlich angeboten wird – und legen jede Zahl offen auf den Tisch.
Schnitt durchs Haus
Wir rechnen mit Reserven statt mit Versprechen – und bauen von unten auf. Etage für Etage.
Passend für
Grund und Gebäude bleiben – mit jeder Tilgung gehört Ihnen mehr davon.
147.500 €Kaufpreis der Beispielwohnung – als Sachwert im Grundbuch
Die Miete trägt einen großen Teil der Rate.
+ 625 €Kaltmiete pro Monat
Abschreibung und Kosten – geprüft mit Ihrer Steuerberatung.
+ 191 €angenommene Steuerentlastung¹ pro Monat
Ist der Kredit getilgt, fällt die Rate weg – die Miete bleibt.
625 €Miete pro Monat nach der Tilgung – ohne Kreditrate (heutiger Wert)
Auf einen Blick
Vier Etagen, eine Immobilie.
Beispielwerte aus der Beispielrechnung „Berufseinsteiger“ (1-Zimmer-Wohnung). ¹ Angenommen – individuell mit Ihrer Steuerberatung zu prüfen. Keine Zusage für künftige Mieten oder Werte.
Pos. 3 + 4 · Beispielrechnung
Drei typische Ausgangssituationen aus unserer Beratung. Wählen Sie das Beispiel, das Ihrer Situation am nächsten kommt.
Berufseinsteiger · 28 Jahre · Mannheim
Mit rund 2.700 € netto in den Vermögensaufbau starten.
Cashflow¹ pro Monat+ 101 €
| Kaltmiete | + 625 € |
|---|---|
| Kreditrate inkl. Tilgung | − 622 € |
| Angenommene Steuerentlastung¹ | + 191 € |
| Nicht umlagefähiges Hausgeld | − 63 € |
| Verwaltung | − 30 € |
| Cashflow¹ pro Monat | + 101 € |
Doppelverdiener · 43 & 36 Jahre · Frankfurt
Vermögensaufbau mit einem zusätzlichen Einkommen verbinden.
Cashflow¹ pro Monat+ 370 €
| Kaltmiete | + 2.000 € |
|---|---|
| Kreditrate inkl. Tilgung | − 1.700 € |
| Angenommene Steuerentlastung¹ | + 286 € |
| Nicht umlagefähiges Hausgeld | − 117 € |
| Verwaltung | − 99 € |
| Cashflow¹ pro Monat | + 370 € |
Selbstständiger · 45 Jahre · Heidelberg
Steuerliche Möglichkeiten nutzen und ein zweites Einkommen aufbauen.
Cashflow¹ pro Monat+ 485 €
| Kaltmiete | + 2.800 € |
|---|---|
| Kreditrate inkl. Tilgung | − 2.300 € |
| Angenommene Steuerentlastung¹ | + 352 € |
| Nicht umlagefähiges Hausgeld | − 237 € |
| Verwaltung | − 130 € |
| Cashflow¹ pro Monat | + 485 € |
¹ Illustrative Werte zur Veranschaulichung. Keine aktuelle Kondition, keine individuelle Steuerberechnung und keine Renditezusage. Leerstand, Instandhaltung und Zinsänderungen können das Ergebnis verändern.
Unser Vorgehen
Ziele, Eigenkapital und eine Rate, die zu Ihnen passt.
ErgebnisIhre tragbare Rate
Lage, Vermietbarkeit und eine vollständige Rechnung.
ErgebnisVollständige Beispielrechnung
Bank, Gutachten, Notar – alle Kosten vorher klar.
ErgebnisAlle Kosten vorab klar
Auf Wunsch übernehmen wir Mietersuche und Verwaltung.
ErgebnisMieter & Verwaltung
Häufige Fragen
Kurz und verständlich. Alles Weitere klären wir gern persönlich.
Das hängt von Bonität, Objekt und Finanzierung ab. In manchen Fällen reichen 5–15 % des Kaufpreises. Kaufnebenkosten und eine Reserve planen wir immer mit ein. Eine Finanzierungszusage ist das nicht.
Kreditrate und Kosten laufen weiter. Deshalb prüfen wir Lage und Vermietbarkeit genau und planen Rücklagen ein. Ganz ausschließen lässt sich Leerstand nicht.
Immobilien sind Sachwerte, haben aber Risiken: fallende Preise, Mietausfälle, Reparaturen und höhere Zinsen bei der Anschlussfinanzierung. Gute Auswahl und Reserven begrenzen sie. Eine Garantie gibt es nicht.
Das prüfen wir ehrlich. Wenn eine Immobilie Ihren Spielraum zu stark einschränkt, sagen wir es Ihnen und zeigen andere Wege zum Vermögensaufbau.
Erstgespräch
Sagen Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns persönlich – telefonisch oder per E-Mail – und vereinbaren ein unverbindliches Erstgespräch: in Schweinfurt, bei Ihnen oder online. Ohne Verkaufsdruck.